ВНЖ через инвестиции: как получить статус инвестора за рубежом

Что такое ВНЖ через инвестиции

ВНЖ через инвестиции — обобщающее название программ, в которых иностранный гражданин получает временное или долгосрочное право проживания после выполнения установленного инвестиционного условия.

В разных странах статус может называться:

• residence permit for investment;
• investor residence permit;
• Golden Visa;
• residence authorization for investment activity;
• guest investor residence permit;
• investor resident visa;
• immigrant investor category.

Инвестиционный ВНЖ, бизнес-ВНЖ и гражданство за инвестиции

Какие инвестиции могут приниматься

Не всякая инвестиция подходит

Актив может быть выгодным, но не соответствовать миграционной программе.

Проверяются:

• тип актива;
• лицензия фонда или проекта;
• страна регистрации;
• минимальная сумма;
• срок удержания;
• допустимость кредита;
• право собственности;
• связь с заявителем;
• момент совершения инвестиции;
• возможность замены актива.

Минимальная сумма — не полная стоимость

Помимо основной инвестиции учитываются:

• государственные сборы;
• due diligence;
• налоги;
• услуги фонда или управляющего;
• юридическое сопровождение;
• банковские комиссии;
• переводы и легализация;
• страхование;
• сборы за семью;
• расходы на продление;
• потери при выходе из инвестиции.

Сравнивать программы только по минимальной сумме некорректно.

Возвратная и невозвратная инвестиция

Даже возвратный актив может подешеветь, стать неликвидным или повлечь расходы при продаже.

Главные требования к заявителю

• совершеннолетие;
• законное происхождение капитала;
• отсутствие серьёзной судимости;
• прохождение санкционной и репутационной проверки;
• действительный паспорт;
• медицинская страховка;
• соблюдение инвестиционного условия;
• уплата сборов;
• отсутствие миграционных нарушений;
• выполнение требований присутствия.

Source of funds и source of wealth

Инвестиционная миграция предполагает усиленную финансовую проверку.

• Source of funds — откуда взялась конкретная сумма для инвестиции.
• Source of wealth — как сформировалось общее состояние заявителя.

В качестве доказательств используются:

• налоговые декларации;
• зарплата и бонусы;
• дивиденды;
• финансовая отчётность бизнеса;
• продажа компании;
• продажа недвижимости;
• наследство;
• дарение;
• инвестиционный доход;
• банковские выписки.

Документы должны образовывать непрерывную цепочку от получения капитала до инвестиционного счёта.

Due diligence

Проверка может охватывать:

• личность и гражданства;
• семейные связи;
• компании и бенефициаров;
• санкции;
• политическую значимость;
• уголовные и гражданские дела;
• банкротства;
• деловую репутацию;
• налоговую историю;
• источник состояния;
• медиа и открытые источники.

Положительный банковский compliance не гарантирует миграционного одобрения: государство проводит собственную проверку.

Можно ли использовать кредит

Правила различаются. Возможны варианты:

• заёмные средства полностью запрещены;
• допустим кредит под активы заявителя;
• ипотека разрешена только сверх минимальной суммы;
• заём должен быть раскрыт;
• банк-кредитор проходит проверку;
• чистая стоимость инвестиций должна оставаться не ниже минимума.

Сокрытый кредит может привести к отказу или аннулированию статуса.

Срок владения инвестицией

Инвестицию обычно нужно сохранять:

• до выдачи статуса;
• весь срок временного ВНЖ;
• несколько лет;
• до получения ПМЖ;
• до выполнения требований программы.

Досрочная продажа, вывод капитала или изменение структуры может нарушить условия.

Пошаговая процедура

Документы

Семья

В инвестиционные заявления часто можно включать:

• супруга или партнёра;
• несовершеннолетних детей;
• совершеннолетних зависимых детей;
• в отдельных программах родителей.

Для каждого члена семьи могут применяться собственные сборы, проверки, возрастные условия и требования зависимости.

Право работать и вести бизнес

Инвестиционный ВНЖ может:

• давать свободное право работать;
• разрешать только предпринимательство;
• требовать отдельное work permit;
• не давать доступ к местному рынку труда;
• разрешать владение компанией без активной работы.

Например, AIMA указывает, что португальский обладатель ARI может проживать и работать в Португалии. В ОАЭ для трудоустройства обладателя Golden Residency работодателю может требоваться отдельное разрешение на работу.

Требование физического присутствия

Программы условно делятся на:

• маршруты с минимальным пребыванием;
• обычные ВНЖ с фактическим проживанием;
• резидентские программы с периодическими визитами;
• инвестиционные иммиграционные статусы с конкретным числом дней.

Низкое требование присутствия для продления не гарантирует выполнение условий налогового резидентства, ПМЖ или гражданства.

Продление

Обычно нужно подтвердить:

• сохранение инвестиции;
• отсутствие запрещённых изменений;
• выполнение срока пребывания;
• действующую страховку;
• налоговую и миграционную добросовестность;
• сохранение семейных оснований;
• оплату сборов.

Путь к ПМЖ и гражданству

Инвестиционный ВНЖ не означает автоматического получения паспорта.

Для ПМЖ или гражданства могут отдельно требоваться:

• фактическое проживание;
• непрерывность статуса;
• ограничение отсутствий;
• язык;
• интеграция;
• налоги;
• отсутствие судимости;
• сохранение инвестиции;
• отказ от другого гражданства, если применимо.

Налоговые последствия

Получение инвестиционного ВНЖ само по себе не всегда создаёт налоговую резиденцию. Но фактический переезд, семья, жильё и количество дней могут её создать.

Проверьте:

• налогообложение мирового дохода;
• доход от инвестиции;
• дивиденды;
• прирост капитала;
• налоги при покупке и продаже;
• наследование;
• контролируемые иностранные компании;
• налоговый договор;
• exit tax прежней страны.

Португалия: Autorização de Residência para Investimento

Португальский режим ARI предоставляет гражданам третьих стран временное разрешение на проживание за инвестиционную деятельность.

Официальная AIMA указывает, что обладатель ARI может:

• въезжать без отдельной резидентской визы;
• проживать и работать в Португалии;
• передвигаться по Шенгенской зоне;
• использовать воссоединение семьи;
• претендовать на постоянный статус и натурализацию по общим условиям.

В действующем перечне присутствуют, в частности, создание не менее 10 рабочих мест и отдельные варианты вложений в предусмотренные законом направления. Покупку обычной жилой недвижимости нельзя считать универсальной действующей опцией ARI.

ОАЭ: Golden Visa инвестора

Golden Visa ОАЭ является долгосрочной резидентской визой для предусмотренных категорий, включая инвесторов.

В зависимости от категории могут проверяться:

• вид инвестиции;
• стоимость активов;
• подтверждение собственности;
• доля заёмного финансирования;
• регистрация компании или фонда;
• номинация компетентного органа;
• сохранение инвестиции.

Статус позволяет жить, работать или учиться в ОАЭ, но трудоустройство у работодателя регулируется отдельными правилами work permit.

США: EB-5

EB-5 — иммиграционная категория инвестора, которая может вести к lawful permanent residence, а не к обычному временному ВНЖ.

USCIS выделяет три базовых элемента:

• инвестиция капитала;
• участие в новом коммерческом предприятии;
• создание рабочих мест.

Заявитель должен доказать законное происхождение капитала и соблюсти требования к инвестиции и занятости. Программа включает прямые проекты и проекты через одобренные regional centers.

Минимальные суммы и процесс регулируются федеральным законом и могут индексироваться, поэтому их нужно проверять на официальной странице USCIS непосредственно перед подачей.

Новая Зеландия: Active Investor Plus Visa

По состоянию на август 2026 года программа открыта и разделена на две категории:

Иммиграционная служба требует законное происхождение средств, перевод капитала в Новую Зеландию и сохранение допустимых инвестиций. В заявление можно включать партнёра и зависимых детей до установленного возраста.

Карибский регион: не путать ВНЖ и гражданство

В ряде карибских стран распространены не residence-by-investment, а citizenship-by-investment программы.

Например, Доминика предлагает гражданство через:

• невозвратный взнос в Economic Diversification Fund;
• инвестицию в одобренную государством недвижимость.

Результатом является гражданство после due diligence и выполнения условий, а не временный ВНЖ. Поэтому такие программы нельзя напрямую сравнивать с европейской Golden Visa.

Ключевые преимущества

• отсутствие необходимости искать работодателя;
• возможность включить семью;
• международная мобильность;
• диверсификация активов;
• возможный путь к ПМЖ;
• в отдельных программах низкое требование присутствия;
• право работать или вести бизнес, если оно предусмотрено.

Недостатки и риски

• высокая стоимость;
• риск потери капитала;
• неликвидность;
• изменение закона;
• банкротство проекта;
• сложная due diligence;
• валютный риск;
• налоговые последствия;
• риск непродления;
• отсутствие гарантии гражданства;
• зависимость от лицензии фонда или проекта.

Как проверить инвестиционный проект

• официальный статус программы;
• лицензия управляющего;
• право проекта принимать миграционные инвестиции;
• структура владения;
• аудированная отчётность;
• комиссии;
• стратегия;
• ликвидность;
• условия выхода;
• конфликт интересов;
• хранение активов;
• независимая юридическая проверка.

Типичные ошибки

• считать инвестицию гарантией одобрения;
• переводить деньги до проверки программы;
• путать ВНЖ и гражданство;
• не проверять источник средств;
• использовать скрытый кредит;
• не учитывать сборы;
• покупать неподходящий актив;
• не соблюдать срок владения;
• считать низкое присутствие достаточным для гражданства;
• не анализировать налоги;
• доверять только продавцу проекта;
• не иметь независимого юриста.

Красные флаги

• «гарантированный ВНЖ»;
• «гарантированный возврат и доходность»;
• оплата на личный счёт посредника;
• отсутствие государственного источника;
• неясный конечный собственник проекта;
• искусственно завышенная стоимость;
• обещание паспорта без проживания, когда программа даёт только ВНЖ;
• отказ раскрыть комиссии;
• давление срочно перевести деньги;
• предложение скрыть происхождение средств.

Как сравнивать программы

Чек-лист инвестора